Klimatizace do paneláku v Olomouci: co si vyřídit se SVJ

Proč se u paneláku ptá SVJ

Fasáda panelového domu je společná část, se kterou nemůže nakládat jen jeden vlastník bytu. Venkovní jednotka klimatizace se na ni obvykle kotví, takže je potřeba souhlas společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva ještě předtím, než technik přijede montovat. V praxi jde o krátkou žádost s popisem umístění jednotky a případně fotkou nebo nákresem fasády.

Vlastní zaměření děláme před podáním žádosti - je pak jednodušší popsat přesně, kam jednotka přijde a jak bude vypadat vedení trubek. Na vyžádání vystavíme doklad o F-gas certifikaci, který si SVJ v Olomouci k žádosti běžně vyžaduje jako potvrzení, že s chladivem pracuje kvalifikovaný technik.

Fasáda, nebo lodžie

U panelových domů v Nové Ulici a na Povlu má hodně bytů prosklenou lodžii, která se pro umístění venkovní jednotky často hodí víc než holá fasáda. Jednotka na lodžii je méně vidět z ulice, montáž bývá jednodušší a vedení trubek do bytu kratší. Nevýhodou je o něco horší proudění vzduchu kolem jednotky, pokud je lodžie hodně zasklená a málo větraná - to se ale dá vyřešit vhodným umístěním v rámci lodžie.

Tam, kde lodžie není nebo nedává smysl, jde jednotka na fasádu - obvykle pod okno nebo na konzoli o patro níž, aby nerušila výhled a nekapal kondenzát na chodník. V Neředíně, kde je řada domů z osmdesátých let s hlubšími balkony, bývá řešením i právě zábradlí balkonu s odpovídající konzolí.

Co si připravit před žádostí o souhlas

• Přesné umístění venkovní i vnitřní jednotky (nejlépe s náčrtem po zaměření)
• Informaci o odvodu kondenzátu, ať SVJ vidí, že nebude stékat po fasádě nekontrolovaně
• Doklad o F-gas certifikaci technika, který montáž provede
• Termín montáže, aby o něm mohli být informováni i sousedé

Vyřízení souhlasu trvá různě dlouho podle toho, jak často se výbor SVJ schází - někde je to otázka dní, jinde se čeká na nejbližší schůzi. Proto doporučujeme žádost podat hned po zaměření a montáž naplánovat až po jejím odsouhlasení.

Vedení trubek panelovým jádrem

U paneláku jde trubka od venkovní k vnitřní jednotce obvykle přes obvodový panel, který bývá silnější než zeď u cihlového domu, takže se pro průchod používá jádrové vrtání. Odsáváme přitom prach průmyslovým vysavačem, takže na balkoně, lodžii ani v pokoji nezůstane po vrtání žádná vrstva. Uvnitř bytu pak vedeme trubky co nejkratší cestou k místu, kde bude viset vnitřní jednotka - obvykle podél zárubně okna nebo v koutě místnosti, aby trasa rušila pohled co nejméně.

Řešit je potřeba i odvod kondenzátu, tedy vody, která při chlazení odkapává z venkovní jednotky. U paneláku se svádí buď do stávajícího svodu dešťové vody, pokud je v dosahu, nebo se vede samostatnou hadičkou tak, aby nekapala na chodník ani na balkon o patro níž. Tohle SVJ v žádosti obvykle zajímá nejvíc - nikdo nechce řešit stížnosti sousedů kvůli kapající vodě.

Hluk a sousedé

V hustě obydleném paneláku hraje roli i hlučnost venkovní jednotky, hlavně pokud sousedí s ložnicí souseda vedle nebo pod bytem. Moderní kondenzační jednotky jsou v tichém nočním režimu výrazně tišší než starší modely, přesto se vyplatí umístění probrat i s ohledem na to, kudy vede zeď k sousednímu bytu. Technik při zaměření navrhne umístění tak, aby jednotka fungovala dobře a zbytečně nerušila.

Ať už jde o byt v paneláku v Nové Ulici, na Povlu, nebo v Neředíně, postup je podobný - zaměření, návrh umístění, žádost pro SVJ a teprve pak montáž. Reálnou cenu i s ohledem na typ paneláku najdete v článku o průběhu a ceně montáže.

Souhlas SVJ vyřizuje obvykle výbor nebo předseda společenství, ne jednotliví sousedé - stačí tedy jedna žádost s podklady, ne obcházení bytů po patrech. Pokud ve SVJ nevíte, na koho se obrátit, poradíme, jak žádost formulovat, i z naší zkušenosti s podobnými zakázkami po sídlištích v Olomouci.